asuransi-kebakaran-apartemen

Berdasarkan tujuan pemanfaatannya oleh pelaku pasar maka pasar investasi properti dapat dibagi menjadi empat bagian :

PASAR TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN

Pasar tanah yang belum merupakan pasar properti dimana pembeli dan penjual melakukan transaksi atas komoditas tanah. Orang membeli tanah untuk dijadikan kebun, rumah, ruko, dan lain sebagainya. Tanah juga sangat prospektif digunakan sebagai investasi jangka panjang, karena harganya yang tidak pernah turun. Hanya dengan membeli sebidang tanah bahkan walaupun tanpa diolah sekalipun pemilik bisa mendapatkan untung di kemudian hari. Maka, tanah adalah alat investasi yang terbukti anti inflasi.

PASAR PENGGUNA PROPERTI

Pengguna properti merupakan kelompok perseorangan atau perusahaan yang membeli tanah kosong untuk digunakan sendiri dan bukan untuk tujuan investasi. Bagian yang terbesar dari kelompok ini adalah pasar rumah tinggal. Sedangkan untuk pasar perkantoran umumnya dimiliki oleh pemerintah atau perusahaan swasta yang membeli gedung atau memakainya sendiri. Harga pasar rumah sangat dipengaruhi oleh kondisi perekonomian nasional dan investasi setempat. Dalam pasar properti residensial (rumah) dikenal dua jenis pasar,yaitu pasar primer dan sekunder. Pasar primer adalah pasar yang menjual rumah baru dari pihak pengembang langsung kepada pembeli. Sedangkan pasar sekunder adalah pasar yang menjual rumah dari pemilik rumah kepada pihak yang berminat membeli rumah tersebut.

PASAR PROPERTI KOMERSIAL

Pasar properti komersial merupakan kelompok perseorangan atau perusahaan yang membeli atau mengembangkan tanah dan bangunan dengan tujuan investasi untuk kemudian disewakan. Dengan menyewakan properti, pemilik properti akan mendapatkan :

Income (pendapatan) dari sewa rumah dan gedung

Apresiasi kenaikan harga tanah dan bangunan

Added value (nilai tambah) dari selisih harga tanah mentah dengan tanah matang setelah dikembangkan

Investasi Properti seperti ini disebut investasi aktif. Dan kelompok pelakunya disebut sebagai professional developer, professional dealer, atau equity investor. Professional developer adalah pengembang sebuah proyek properti, seperti perumahan, perkantoran, atau apartemen. Developer adalah pemilik tanah dan mengembangkan tanah tersebut. Professional dealer adalah pelaku properti yang membeli, merenovasi, dan menjual properti. Menjadi dealer, diperlukan kreativitas tersendiri agar bisa menjadikan sebuah properti menarik untuk dipasarkan. Equity investor adalah pemodal yang sekadar membeli properti. Biasanya investor seperti ini tidak punya banyak perhitungan dalam membeli properti

PASAR BISNIS PROPERTI

Pasar bisnis properti merupakan kelompok perseorangan atau perusahaan yang membeli tanah kosong dan mengembangkan bangunan serta membentuk tim manajemen pengelola dengan tujuan investasi sekaligus mengelolanya menjadi satu unit bisnis. Bisnis ini seperti ini umumnya dilakukan pada sektor perhotelan atau apartemen sewa. Kelompok pelaku bisnis macam ini disebut property business entrepreneur. Artinya pemodal bukan sekadar membeli tanah dan membangun properti, tetapi juga harus mengurus semua yang berkenaan dengan tanah tersebut. Sehingga investor harus bersentuhan langsung dengan pengguna properti. Dengan menyewakan properti dan menjalankan bisnisnya, investor akan mendapatkan :

Income (pendapatan) dari sewa rumah dan gedung

Apresiasi kenaikan harga tanah dan bangunan

Added value (nilai tambah) dari selisih harga tanah mentah dengan tanah matang setelah dikembangkan

Goodwill (nilai bisnis properti).

 

Categories: BISNIS

akadusyifa

Terima kasih sudah membaca tulisan ini semoga bermanfaat,

0 thoughts on “Pembagian Pasar Properti”

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *

Related Posts

BISNIS

Properti Adalah Sebuah Kebutuhan Pokok

Bisnis Properti saat ini bisa dibilang salah satu investasi yang sangat menjanjikan. Kebutuhan akan rumah akan terus meningkat semakin perekonomian maju orang akan berlomba-lomba dalam memburu sebuah rumah baik untuk ditinggali atau sekedar buat berinvestasi. Investasi Read more...

BISNIS

Investasi Tanah

Investasi bukan lagi sesuatu yang baru beberapa tahun belakangan ini. Sudah banyak masyarakat Tanah Air yang menyadari pentingnya berinvestasi untuk mencapai tujuan finansial mereka, entah itu berinvestasi di Reksadana, investasi saham, investasi emas, atau bahkan Read more...

BISNIS

Pertumbuhan Bisnis Properti Membuat Sawah Semakin Sempit

Tidak semua para investor atau pengembang properti memiliki tujuan mulia dalam membangun sebuah bisnis propertinya, Mungkin hanya profit yang membuat mereka menggeluti bisnis ini, mencari keuntungan yang banyak tanpa melihat dampak yang akan ditimbulkan dari Read more...

Back To Top